拍租公告---通讯机房+住房

目    录

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一、拍卖公告

二、拍卖规则

三、拍卖须知

四、法人授权委托书（样本）

五、拍卖成交确认书（样本）

拍卖公告

受宜春学院委托，江西省华宝拍卖有限公司将于2023年9月22日上午10时开始在江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn/）举行公开拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖以下标的三年租赁经营权：

二、拍卖方式：采取增价拍卖、网络竞价的方式，按价高者得的原则确定买受人（承租方）。

三、标的展示时间、地点：自公告之日起至拍卖日前（节假日除外），在标的物所在地展示。

四、竞买人须具备的资格条件：

标的1、标的2及标的3竞买人须具备的资格条件（所有资格条件须同时满足）：

1.具备中华人民共和国企业法人资格，能独立承担民事责任。报名时须上传加盖公章的营业执照复印件和法定代表人身份证复印件。

2.竞买人营业执照的经营范围须包含标的业态规划对应项目。

标的4竞买人须具备的资格条件：

具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织均可报名参与竞买。

五、获取网络竞价权限：有意竞买者，需在公告之日起至2023年9月21日17时报名截止前完成以下竞买申请手续才具有网络竞价权限。

1．按网上交易系统要求，意向竞买人必须在购买CA数字证书后才能进行报名、参与竞买。购买数字证书时请先进行电话咨询，确认购买江西省公共资源交易平台产权交易业务CA数字证书，同时确认购买数字证书需提供的相关资料。CA数字证书办理单位：江西省数字证书有限公司，网址：www.jxca.org.cn，购买地址：宜春市袁州区宜春北路828号时代花园7楼，咨询电话：0795-3576797。

2．CA数字证书激活：意向竞买人取得数字证书后，需登录江西省公共资源交易平台将其与报名人在系统注册的用户账号进行激活。竞买人在竞价前必须熟悉本次网络竞价的所有程序及操作、详细阅读竞价须知等所有交易文件，如果在竞价过程中因操作失误等竞买人原因产生的后果由竞买人自行承担。如在注册、报名、竞价等程序中遇到技术故障请咨询江苏国泰新点软件有限公司。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。

3．未注册的意向竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，根据竞买人情况选择身份类型：法人企业或自然人，在竞买人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息、按要求上传相关资格材料），然后进行网上报名并缴纳拍卖保证金；已经注册的意向竞买人在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易平台进行网上报名并缴纳拍卖保证金。对竞买人需要具备的资格有实质性要求的，报名时还需按要求上传规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格。

4．意向竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将拍卖保证金从报名人本单位（本人）的同名银行账户转账至名为“宜春市公共资源交易管理中心”的账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“宜春市公共资源交易管理中心”账户的资金不负任何责任。

5．意向竞买人报名并缴纳拍卖保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为网上报名成功。

6．非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交拍卖保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效拍卖保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

7．非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账及报名人同名银行账户出账后逾期到账的拍卖保证金退还手续，需要出账人持本人（单位）身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理。以上无效拍卖保证金只能在拍卖结束后才能办理退付。

8．温馨提示：为避免因网络竞价系统操作不熟练、保证金逾期到账等情况，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日完成所有报名程序。

六、拍卖保证金的退付：网络竞价结束，在买受人付清所有应付款项、并与委托方签订资产租赁经营合同，交易中心收到委托方和拍卖人出具的退款函后，按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的拍卖保证金。成交结果公示期满（3个工作日）后，交易中心按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的拍卖保证金。

联系方式：

国泰新点公司技术支持电话：400-998-0000

华宝拍卖公司咨询电话：15770546472  13036269168

宜春学院咨询电话：13707009234

江西省华宝拍卖有限公司

2023年9月8日

拍卖规则

一、根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本规则，参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读本规则、遵守本规则的各项条款，并对自己的竞买行为承担法律责任。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。

三、拍卖人（江西省华宝拍卖有限公司）不具备对竞买人相应资质条件进行完全审核的技能，竞买人应根据自身资质条件评估能否竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部法律及经济责任。

四、拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录江西省公共资源交易平台（网址：http://www.jxsggzy.cn/）竞价平台参与竞买，视为自动放弃竞买权利。

五、竞买人参与网上竞价，即表示竞买人认可并自愿遵守本场拍卖会的《拍卖规则》、《拍卖须知》等拍卖文件中的全部内容和要求，承诺不会提出任何异议，自愿承担一切法律及经济责任。

六、竞买人应在拍卖公告规定的咨询时间内，进行实地查看、了解拍卖标的物的现状。对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买报名手续前提出或不参与竞买。拍卖人所提供的标的资料及介绍仅供竞买人参考，不作为标的必要信息的承诺，不构成对拍卖标的的任何担保。

七、标的按照现状拍卖，拍卖人及委托方均不承担标的任何已知和未知的瑕疵担保责任。竞买人一旦进入竞价平台，参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受拍卖标的现状无异议。竞买成交后，买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担对应的义务，自愿承担一切法律及经济责任。

八、本次网络拍卖由一个“自由竞价”周期和若干个“延时竞价”周期组成。自由竞价时间为15分钟，竞买人可自由选择时间进行出价。自由竞价时间结束后，进入延时竞价时间，延时竞价时间为2分钟。延时竞价时间中每有新的最高报价出现时，延时竞价时间将重新开始计算，如此循环，直到在某一个延时竞价时间内无人报价，竞价即结束，该标的自动成交。

九、起始价是竞价开始的价格，竞买人可按竞价阶梯价格（标的1为1500元、标的2为500元、标的3为1000元、标的4为1500元）报价，也可自行增加竞价阶梯的倍数进行报价。竞买人一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时该应价即丧失约束力。竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人（承租方），并自动弹出成交提示信息。

十、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的即为买受人。买受人须在拍卖成交之日向拍卖人缴纳标的三年租期租金总成交价款5%的拍卖佣金，并于拍卖成交日起两个工作日内持报名资料（委托他人竞买的，还需提供法人授权委托书和受托人身份证原件）到本公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》等相关法律文书。

十一、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况或本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任。

十二、竞买人参加竞买活动属自愿行为，参加竞买所产生的一切费用由竞买人自行承担。

江西省华宝拍卖有限公司

                 2023年9月8日

拍卖须知

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规及委托方要求制定，参加本次拍卖的竞买人须仔细阅读本须知的全部内容、遵守本须知的各项条款，并对自己的竞买行为承担法律责任。

二、拍卖以下标的三年租赁经营权：

三、经营范围及经营管理要求：

1．竞买人须具备标的业态规划对应的资质。如因竞买人的资质不符却参与竞买，导致标的业态规划不能实现，即视为竞买人违约，由竞买人承担本拍卖须知中约定的违约责任。拍卖成交后，买受人须根据标的业态规划的准许范围和场所经营对应项目。

2．承租方如果要对标的装修改造，在进行装修改造前须向出租方提交场所装修方案等报批手续，经出租方批准后方可实施，费用由承租方自理。装修时不能破坏或擅自改变房屋结构和公用设施。租赁期满或合同终止时，承租方不得拆卸、破坏不可移动物资设备，装修部分无偿归属出租方。

3．租赁经营期间，承租方应定期对经营场所的大功率用电设备进行用电安全检查，排除安全隐患。凡因消防安全不力等造成的一切损失由承租方负责，并赔偿给出租方造成的损失。

4．承租方未按时缴纳租金的，出租方将对承租方下发催缴通知，催缴不交的、拖欠超出一个月的，出租方有权单方面终止合作，并追究承租方的违约责任及追缴所欠款项。

5．承租方如因违反租赁经营合同条款被出租方中途终止合同的，出租方将其计入黑名单，不再允许出租方开展经营活动，且不受承租方的追索，承租方所投入的装修改造等经营成本、损失由承租方全部承担。

6．租赁经营期限终止时，承租方应配合出租方及时返还出租标的。逾期视为放弃标的内物品所有权，出租方有权处置。

四、标的以现状进行拍卖，标的新旧、质量、用途、面积、附属设施等均以移交时的现状为准，含瑕疵交付。面积的多与少都不影响拍卖成交结果及成交价。

五、意向竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状、可能存在的瑕疵及交易风险，未踏勘、查验者视其为已经知晓并接受标的现状。竞买人一旦作出竞买决定，自行承担全部责任。

六、拍卖标的的水、电等附属设施以现状为准，承租方在租赁期间内对水、电等配套设施的改造、完善及开户，由承租方自行办理，费用自理，但开户前应征得出租方认可。租赁期内发生的水、电、燃气、物管、卫生等一切费用均由承租方承担，并按相关部门规定及时缴纳。

七、租赁期内承租方不得私自分租、转租、不得违法经营，并妥善处理、协调好四邻关系。拍卖成交后如因承租方原因造成的一切后果由承租方承担，与出租方无关。

八、租赁期间，因国家政策、规划建设等原因需要征用或拆迁、改造本标的物，对出租方、承租方造成损失的，双方互不承担责任，承租方应无条件搬迁。

九、本次拍卖会采取网络竞价的方式进行拍卖，江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn/）为本次拍卖会指定的网络竞价平台。进入竞价系统需要插入CA数字证书进行身份验证，并保证在使用中数字证书不被从电脑中拨出。有意参加竞买者在获得竞买资格后，应自行在江西省公共资源交易平台按时（以竞价页面显示的时间为准）参与竞买。

十、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人本单位使用，凡在江西省公共资源交易平台上以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本单位的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负全部法律责任。

十一、拍卖成交后，买受人需持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》在拍卖会结束次日起7个工作日内与出租方签订租赁经营合同、并向出租方缴交3个月的租金额度作为履约保证金，同时缴纳第1年租期的全额租金。以后每年为一期、每期的最后1个月缴纳下一期的租金。完成上述手续办理后，出租方将标的移交给承租方，标的以交付时现状为准。

十二、委托方提供成交价款的事业单位非税收入票据。买受人如需增值税发票，由买受人承担相关税费。

十三、拍卖人对委托方与买受人双方签订的租赁经营合同中各条款内容不承担瑕疵担保责任。

十四、违约责任：发生以下（1）~（4）任一情形的，竞买人缴纳的全部拍卖保证金将不予返还，拍卖保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失，剩余部分留存用于对委托方的损失进行赔偿。同时，我司有权依照《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的买受人、委托人需交纳的佣金，由原买受人承担。

（1）竞买人在被确定为买受人后，未按约定时限签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》、《租赁经营合同》等相关法律文书；（2）买受人未按约足额缴纳成交价款、拍卖佣金等应付款项；（3）竞买人提供虚假、失实材料或不符合条件参加竞买的；（4）竞买人有其他违反交易规则情形的。

十五、发生以下（1）~（6）任一情形的，委托方和拍卖人均不承担任何责任。

（1）拍卖人、委托方在拍卖开始前更正拍卖标的信息、撤除撤回拍卖标的；（2）其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行、中止、终止、无法报价或报价中断、竞买未成交等情形；（3）竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；（4）竞买人自身原因使其竞买账户信息泄露或因黑客行为导致竞买账户遭他人非法使用而引起的一切后果；（5）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；（6）其他未知或异常情况所引起但不应由委托方和拍卖人承担责任的。

十六、本次拍卖会的各种文件资料和系统中所涉及的金额均为人民币。

十七、拍卖人有权根据需要在拍卖开始前对拍卖规则、拍卖须知等拍卖文件中的各项条款进行修改，如有任何变更和补充，拍卖人将通过江西省公共资源交易平台进行通知。变更或补充后的条款自动生效，如竞买人继续参与网上竞价，则视为对新增加或变更后的条款不持异议并同意遵守。请竞买人在拍卖前特别注意。

十八、其他未尽事项以出租方和承租方签订的《租赁经营合同》为准。

江西省华宝拍卖有限公司

2023年9月8日

法人授权委托书（样本）

致: 江西省华宝拍卖有限公司

（委托人全称）法定代表人授权（受托人姓名）为全权代表，参加贵公司于年月日在江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn/）举行的宜春学院校内通讯机房、温汤住房及储藏室的租赁经营权拍卖活动，全权代表我方处理拍卖活动相关的一切事宜。受托人在该拍卖活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的全部法律后果。

委托期限：

受托人签字：

身份证号码：                        

电      话：                        

详细通讯地址：

法定代表人：（签字）

委托人名称：（公章）                        

授权委托日期：年月日                

附：法定代表人及受托人身份证（复印件正、反两面）                 

拍卖成交确认书（样本）

合同编号：（ HB-PM-230922 ）

买受人：

拍卖人：江西省华宝拍卖有限公司

买受人于2023年月日上午10时在江西省公共资源交易平台（网址：https://www.jxsggzy.cn/）由江西省华宝拍卖有限公司举行的宜春学院校内通讯机房、温汤住房及储藏室的租赁经营权拍卖会上，通过公开竞价（竞买号码），成交下列拍租标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及本场拍卖会拍卖资料的规定，双方签订成交确认书如下：

一、成交标的：

二、买受人必须根据本场拍卖会的拍卖规则和拍卖须知，在规定的时间内足额缴纳拍卖佣金、拍卖成交价款等所有应付款项。

三、买受人办理的竞买申请手续及提供的文件和资料为本确认书的有效组成部分。

四、本拍卖成交确认书经双方签字盖章后生效（买受人为自然人的，需签字签署；买受人为单位的，需盖章签署），任何一方都不得违反。本成交确认书一式四份，买受人、拍卖人、委托人各执一份，市场监督管理部门备案一份。