拍租公告---温汤住房

目    录

_________________________________

一、拍卖公告

二、拍卖规则

三、拍卖须知

四、竞买承诺书(样本)

五、拍卖成交确认书（样本）

拍卖公告

受宜春学院委托，江西省华宝拍卖有限公司将于2023年12月26日上午9时开始在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行公开拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖以下标的3年租赁权：

二、拍卖方式：采取增价拍卖、网络竞价的方式，按价高者得的原则确定买受人（承租方）。

三、标的展示时间、地点：自公告之日起至拍卖日期前，在标的所在地展示。竞买人在拍卖前务必现场看样和审阅拍卖文件，未看样或未审阅拍卖文件者风险自负。

四、竞买人须具备的资格条件（所有资格条件须同时满足）：

1.具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织均可报名参与竞买。

2.竞买人承租标的仅限用于经营民宿项目。

五、获取竞买权限：有意竞买者，需在公告之日起至2023年12月25日17时止完成以下竞买申请手续。

1、通过竞买人银行账户将拍卖保证金转账至我公司指定的保证金缴纳账户。保证金应在2023年12月25日17时前到账。

2、将竞买人签字的《竞买承诺书》、竞买人有效身份证件复印件（单位竞买需提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件）发扫描件到邮箱：37276430@qq.com。委托他人竞买的，还需提供授权委托书和被授权人身份证复印件，单位竞买材料均需加盖公章。

3、竞买人自行在中拍平台完成网上注册、实名认证、报名（逾期将无法办理）。如果竞买人已有中拍平台账户并已实名认证，则无需再次注册。

竞买人在完成以上竞买申请手续后联系我公司授权竞买资格，否则将不能参加本场拍卖会。

六、保证金缴纳账户：

账户名称：江西省华宝拍卖有限公司；

开户银行：宜春农村商业银行股份有限公司；

账户号码：149459090000057574。

咨询电话：15770546472   13036269168

江西省华宝拍卖有限公司

2023年12月18日

拍卖规则

一、根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本规则，参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读本规则、遵守本规则的各项条款，并对自己的竞买行为承担法律责任。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。

三、拍卖人（江西省华宝拍卖有限公司）不具备对竞买人相应资质条件进行完全审核的技能，竞买人应根据自身资质条件评估能否竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部法律及经济责任。

四、拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）参与竞买，视为自动放弃竞买权利。

五、竞买人参与网上竞价，即表示竞买人认可并自愿遵守本场拍卖会的《拍卖规则》、《拍卖须知》等拍卖文件中的全部内容和要求，承诺不会提出任何异议，自愿承担一切法律及经济责任。

六、竞买人应在拍卖公告规定的咨询时间内，进行实地查看、了解标的物的现状。对标的物现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞买。拍卖人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不作为标的物必要信息的承诺，不构成对标的物的任何担保。

七、标的按照现状拍卖，拍卖人及委托方均不承担标的任何已知和未知的瑕疵担保责任。竞买人一旦进入竞价平台，参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受拍卖标的现状无异议。竞买成交后，买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担对应的义务，自愿承担一切法律及经济责任。

八、本次网络拍卖分为自由竞价时间与限时竞价时间两个时段。自由竞价时间为15分钟，竞买人可自由选择时间进行出价。自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间为2分钟。限时竞价时间中每有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的自动成交。

九、竞买人出价不得低于起拍价，竞买人可按阶梯价格（1500元）报价，也可自行出价，自行出价必须大于系统规定的最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。拍卖师有权在拍卖系统启动后随时调整加价幅度，竞买人应根据调整后的幅度出价。拍卖师有权对竞买人的出价进行确认，在出现纠纷时对买受人进行确认。竞买人一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时该应价即丧失约束力。竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人（承租方），并自动弹出成交提示信息。

十、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的即为买受人。买受人必须在拍卖成交次日起2个工作日内到本公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》及相关法律文书。

十一、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况或本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求中拍平台运营方或拍卖人承担任何赔偿责任。

十二、竞买人如未能成功竞得拍卖标的，拍卖人将于拍卖会结束后5个工作日内（遇节假日顺延）将竞买人所交拍卖保证金按原进账途径退还。买受人的拍卖保证金在拍卖成交后优先冲抵拍卖佣金和租赁押金（多退少补）。保证金不计利息，异地账户退保证金产生的转账手续费由竞买人承担，费用直接从保证金中扣除。

十三、竞买人参加竞买活动属自愿行为，参加竞买所产生的一切费用由竞买人自行承担。

江西省华宝拍卖有限公司

                 2023年12月18日

拍卖须知

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规及委托方要求制定，参加本次拍卖的竞买人须仔细阅读本须知的全部内容、遵守本须知的各项条款，并对自己的竞买行为承担法律责任。

二、拍卖以下标的3年租赁权：

三、租赁管理要求：

1．承租方如果要对标的装修改造，在进行装修改造前须向出租方提交场所装修方案等报批手续，经出租方批准后方可实施，费用由承租方自理。装修时不能破坏或擅自改变房屋结构和公用设施。租赁期内承租方应合理使用其所承租的场地及其附属设施设备，如因使用不当造成场地或设施损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。租赁期满或合同终止时，承租方不得拆卸、破坏不可移动物资设备，装修部分无偿归属出租方。

2．租赁期间，承租方应定期对租赁场所的大功率用电设备进行用电安全检查，排除安全隐患。凡因消防安全不力等造成的一切损失由承租方负责，并赔偿给出租方造成的损失。

3．承租方未按时缴纳租金的，出租方将对承租方下发催缴通知，催缴不交的、拖欠超出一个月的，出租方有权单方面终止合作，并追究承租方的违约责任及追缴所欠款项。

4．承租方如因违反租赁合同条款被出租方中途终止合同的，出租方将其计入黑名单，不再允许出租方开展租赁活动，且不受承租方的追索，承租方所投入的装修改造等租赁成本、损失由承租方全部承担。

5．租赁期限终止时，承租方应配合出租方及时返还出租标的。逾期视为放弃标的内物品所有权，出租方有权处置。

四、本次拍卖仅指拍卖标的的租赁权。标的以现状进行拍卖，标的新旧、质量、用途、面积、附属设施等均以移交时的现状为准，含瑕疵交付。面积的多与少都不影响拍卖成交结果及成交价。

五、意向竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状、可能存在的瑕疵及交易风险，未踏勘、查验者视其为已经知晓并接受标的现状。竞买人一旦作出竞买决定，自行承担全部责任。

六、拍卖标的的水、电等附属设施以现状为准，承租方在租赁期间内对水、电等配套设施的改造、完善及开户，由承租方自行办理，费用自理，但开户前应征得出租方认可。租赁期内发生的水、电、燃气、物管、卫生等一切费用均由承租方承担，并按相关部门规定及时缴纳。

七、承租方在租赁期内所承租场地发生治安、失火、被盗、人员安全等一切事故，皆由承租方自行负责。承租方应第一时间负责事故处理，并自行承担事故的全部法律责任及经济赔偿责任。

八、租赁期内未经出租方允许，承租方不得私自分租、转租、不得违法经营，并妥善处理、协调好四邻关系。拍卖成交后如因承租方原因造成的一切后果由承租方承担，与出租方无关。

九、租赁期间，因国家政策、规划建设等原因需要征用或拆迁、改造本标的物，对出租方、承租方造成损失的，双方互不承担责任，承租方应无条件搬迁。

十、本次拍卖会采取网络竞价的方式进行拍卖，中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)为本次拍卖会指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在获得竞买资格后，应自行在中拍平台按时（以竞价页面显示的时间为准）参与竞买。

十一、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中拍平台上以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负全部法律责任。

十二、买受人须在拍卖成交之日向拍卖人缴纳全额拍卖佣金，同时向中拍平台支付标的第1年租金成交价款0.15%的软件使用费。

十三、拍卖成交后，买受人需持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》在拍卖会结束次日起7个工作日内与出租方签订租赁合同、并向出租方缴交3个月的租金额度作为履约保证金，同时缴纳第1年租期的全额租金。以后每年为一期、每期的最后1个月缴纳下一期的租金。完成上述手续办理后，出租方将标的移交给承租方，标的以交付时现状为准。

十四、委托方提供成交价款的事业单位非税收入票据。买受人如需增值税发票，由买受人承担相关税费。

十五、拍卖人对委托方与买受人双方签订的租赁合同中各条款内容不承担瑕疵担保责任。

十六、违约责任：发生以下（1）~（4）任一情形的，竞买人缴纳的全部拍卖保证金将不予返还，拍卖保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失，剩余部分留存用于对委托方的损失进行赔偿。同时，我司有权依照《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的买受人、委托人需交纳的佣金，由原买受人承担。

（1）竞买人在被确定为买受人后，未按约定时限签署《拍卖成交确认书》、《拍卖记录》、《租赁合同》等相关法律文书；（2）买受人未按约足额缴纳成交价款、拍卖佣金等应付款项；（3）竞买人提供虚假、失实材料或不符合条件参加竞买的；（4）竞买人有其他违反交易规则情形的。

十七、发生以下（1）~（6）任一情形的，委托方、中拍平台和拍卖人均不承担任何责任。

（1）拍卖人、委托方在拍卖开始前更正拍卖标的信息、撤除撤回拍卖标的；（2）其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行、中止、终止、无法报价或报价中断、竞买未成交等情形；（3）竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；（4）竞买人自身原因使其竞买账户信息泄露或因黑客行为导致竞买账户遭他人非法使用而引起的一切后果；（5）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；（6）其他未知或异常情况所引起但不应由委托方、中拍平台和拍卖人承担责任的。

十八、本次拍卖会的各种文件资料和系统中所涉及的金额均为人民币。

十九、拍卖人有权根据需要在拍卖开始前对拍卖规则、拍卖须知等拍卖文件中的各项条款进行修改，如有任何变更和补充，拍卖人将通过中拍平台或其他形式进行通知。变更或补充后的条款自动生效，如竞买人继续参与网上竞价，则视为对新增加或变更后的条款不持异议并同意遵守。请竞买人在拍卖前特别注意。

二十、其他未尽事项以出租方和承租方签订的《租赁合同》为准。

江西省华宝拍卖有限公司

2023年12月18日

竞买承诺书（样本）

江西省华宝拍卖有限公司：

本竞买人要求参加贵公司定于2023年12月26日上午9时，在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行的宜春市温汤镇农贸市场沿河街2层住房及1层储藏室的3年租赁权拍卖活动。本竞买人依据《中华人民共和国拍卖法》和贵公司针对本场拍卖会制定的《拍卖规则》、《拍卖须知》等拍卖文件规定，特作如下承诺：

一、本竞买人知悉并同意接受《拍卖规则》、《拍卖须知》等拍卖文件的全部条款和内容，本竞买人和贵公司双方不存在任何歧异和误认，本竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，本竞买人同意竞买成交后按时足额缴纳拍卖佣金(由买受人按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向拍卖人缴纳标的3年成交租金总额5%的拍卖佣金)、拍卖成交价款等所有应付款项，本竞买人若未履行拍卖文件中的任一条款内容，贵公司有权没收本竞买人已经缴纳的拍卖保证金、收回标的并单方解除成交效力，本竞买人愿意承担一切经济与法律责任。

二、本竞买人对标的现状的全部情况（含瑕疵）已完全知悉并认可，贵公司和出租方不需要承担此次拍卖标的的任何瑕疵等担保责任。   

三、本竞买人对所提供的竞买人主体身份证明及报名资料的真实性、合法性及有效性负责，同意缴纳拍卖保证金人民币元。

四、本竞买人将准时参加本次拍卖活动，如迟到或未参加竞买，贵公司有权视为本竞买人自愿放弃竞买资格，所产生的一切后果由本竞买人自行承担。

竞买人（或被委托人）签字：

统一社会信用代码（或竞买人身份证号）：

联系电话：

日期：      年   月   日

拍卖成交确认书（样本）

合同编号：（ HB-PM-231226 ）

买受人：

拍卖人：江西省华宝拍卖有限公司

买受人于2023年月日上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）由江西省华宝拍卖有限公司举行的宜春市温汤镇农贸市场沿河街2层住房及1层储藏室的3年租赁权拍卖会上，通过公开竞价（竞买号码），成交下列拍卖标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及本场拍卖会拍卖文件的规定，双方签订成交确认书如下：

一、成交标的：

二、买受人必须根据本场拍卖会的拍卖规则和拍卖须知，在规定的时间内足额缴纳拍卖佣金、拍卖成交价款等所有应付款项。

三、买受人办理的竞买申请手续及提供的文件和资料为本确认书的有效组成部分。

四、本拍卖成交确认书经双方签字盖章后生效（买受人为自然人的，需签字签署；买受人为单位的，需盖章签署），任何一方都不得违反。本成交确认书一式四份，买受人、拍卖人、委托人各执一份，市场监督管理部门备案一份。